Juicio especial hipotecario
En términos generales, el juicio especial hipotecario es un procedimiento de
carácter judicial comúnmente empleado por instituciones financieras y/o personas
morales con capacidad legal para otorgar financiamientos, que tiene por objeto
recuperar un crédito que se encuentra en situación de impago y que fue
garantizado con hipoteca sobre un bien inmueble. El objetivo del juicio es
recuperar el monto insoluto del crédito o bien el inmueble que fue otorgado como
garantía de pago, con la finalidad de proceder a su venta judicial y cobrar el
adeudo existente.
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El procedimiento comienza con la presentación de una demanda ante el
juez competente, en la que se reclama el pago del adeudo crediticio o la ejecución
de la garantía del mismo. Una vez presentada la demanda, se notifica al deudor y
se le concede un plazo determinado para que conteste la demanda y defienda sus
derechos.
Para el caso de que el deudor no contesta la demanda o no se presenta en
el juicio, se considera que ha renunciado a su defensa y el juez puede proceder a
la ejecución de la hipoteca y la venta del bien inmueble. En caso contrario, se abre
un proceso de pruebas y alegatos en el que ambas partes pueden presentar sus
argumentos y pruebas, mismo que culmina con la emisión de la sentencia
definitiva correspondiente, en donde la autoridad determina si absolver o condenar
al demandado y las razones.
Si al final del proceso el juez determina que se debe ejecutar la hipoteca y
vender el bien inmueble, se procede a la valuación del mismo, para
posteriormente venderlo judicialmente en una subasta pública y el producto
obtenido se aplica al pago del crédito hipotecario y sus intereses. Si el producto
obtenido en la subasta es insuficiente para pagar la totalidad del crédito, la
institución financiera puede seguir ejerciendo acciones legales para recuperar el
saldo restante.
Es importante destacar que el Juicio Especial Hipotecario es un proceso
complejo que requiere del asesoramiento de abogados especializados en derecho
civil y procesal.
Fundamentos legales, principalmente los artículos 2893, 2917, 2317 del
Código Civil vigente para la Ciudad de México y; artículos 468, 470, 483 del
Código de Procedimientos Civiles para la Ciudad de México.